【 狭小住宅 】

東京には数の多い狭小住宅は、10坪前後の敷地に建てる住宅です。1階分の床面積が狭いので、居住空間を確保するために、3階建てにし、どの階も1階と同じだけの床面積になるよう、箱形の形状にすることが多いです。

密集した住宅地では、隣家との距離が狭い、マンションなど背の高い建物があるといった状況であることが多く、日当たりと風通しの悪い家になりがちです。その為、狭小住宅の設計には、一般的な郊外型住宅にはない工夫が求められます。

狭小敷地に建つ家に必要な陽射しと風を採り入れる工夫

狭小住宅の敷地には、間口が狭く、奥行きの長い「ウナギの寝床」と呼ばれるような敷地が少なくありません。このような敷地に狭小住宅を建てた場合、家の奥まで陽射しが届きません。また、正方形に近い敷地であっても、背の高い建物に囲まれていると、日当たりと風通しの悪い家になってしまいます。

このような状況にあっても、陽射しと風を採り入れるためには、トップライトと、吹き抜けの組み合わせ、または、スキップフロアを採り入れる設計が効果的です。

トップライトは、通常の壁に設置する窓に比べて、約3倍の採光量があります。その光を、空間を縦につなげる吹き抜けを採用することによって、1階の部屋まで届けられるからです。

間口が狭く、奥行きの長い家であれば、間仕切壁を無くして、段差で区切るスキップフロアを採り入れることによって、家の奥まで、陽射しを届けられます。

吹き抜けであっても、スキップフロアであっても、窓の位置に高低差が付くので、広い風の通り道も確保できます。風には、下から上に流れていく性質があるため、同じ高さの対面の窓よりも、高低差のある対面の窓の方が、風通しが良くなるのです。

箱形の家のデザイン性を高める工夫

居住面積を損なわない箱形の家は、シンプルな美しさのある家にもなり、安っぽい印象の家にもなってしまいます。

家の外観デザインは、「家の中の住み心地の良さ」には影響しませんが、その家に住む人の満足感には、大きな影響を与えます。帰宅した時に、外から自分の家を見て、毎回嬉しくなるような外観デザインの家であれば、その家に住む喜びも大きくなります。

また、家の外観デザインは、周辺に住む人にとっては、その家に住む家族の印象と重なります。シンプルな美しさのある家であれば、知的な家族が住んでいるのだろうという印象に繋がります。安っぽく感じられる外観デザインの家であれば、美的なこだわりのない家族だという印象になるかもしれません。

印象の良い外観デザインにするためには、家全体のフォルム、建材の質感や色味、バルコニーやルーバーのデザインと位置などが重要です。限られた条件の中で、シンプルな美しさを持たせた狭小住宅の施工事例をご紹介しています。

狭小住宅での動線の工夫

3階建てになることの多い狭小住宅では、動線も縦に伸び、階段の上り下りの回数や収納の位置が、暮らしやすさに影響を与えます。

階段を使う家事動線は、洗濯や掃除にかかわる主婦の負担になる恐れがあります。玄関からリビング、玄関から居室の帰宅動線は、収納の位置を工夫しないと、片づけにくく、散らかりやすい家にしてしまう恐れがあります。

階段が、家事労働の負担にならないような動線、いつでも自然に片付く部屋にする収納など、家族の暮らし方に合った間取りになっていれば、狭くても、暮らしやすい家が実現します。

狭小住宅の窓の工夫

狭小住宅の場合、隣家との距離が近いので、窓に工夫が必要です。陽射しと風を採り入れるために、大きな窓をたくさんつけても、外部からの視線が気になり、開けられない窓になってしまう恐れがあるからです。陽射しと風を十分に採り入れつつ、外部の視線を気にせずに暮らせる狭小住宅の事例をご紹介しています。

【 3階建て 】

東京では、狭小敷地に建てる住宅が多いため、居住面積を確保するため、三階建て住宅にするケースが非常に多くあります。ただ、三階建て住宅を、暮らしやすい快適な家にするためには、様々な設計の工夫が必要です。

狭小3階建ての家に必要な設計の工夫

密集した住宅地に建つ狭小3階建て住宅には、陽射しと風を採りこみにくいという問題があります。隣家との距離が近く、周辺に、自宅より背の高いビルやマンションがある環境も少なくありません。そのような環境においては、陽射しが採りこめず、昼間でも照明が必要な家になったり、風が通らず、換気の悪い家になったりしてしまうことが多いのです。

そのような環境では、東京に住む利便性を手に入れられたとしても、健康な暮らしを営むことはできません。その為、狭小3階建て住宅には、家の中の環境を調える工夫がされた設計が必要です。

吹き抜け

吹き抜けは、階下の部屋と階上の部屋の間の床を無くして、縦に空間を広げる設計の手法です。

トップライト

天井に設置する窓なので、一般的な窓よりも多く陽射しを採りこめます。また、狭小住宅では気になる外部からの視線も気になりません。このトップライトと吹き抜けと組み合わせることで、より多くの陽射しが階下の部屋に届きます。また、1階の窓から2階の窓や、トップライトに向かって、風が抜けていくので、風通しの良い家になります。

スケルトン階段

吹き抜け＋トップライトの効果をより高める階段がスケルトン階段です。蹴込板がない階段なので、光と風を通します。

吹き抜け＋トップライト＋スケルトン階段で、視界が広がるので、狭さによる圧迫感が払しょくされ、開放的な空間が生まれます。

スキップフロア

1階と2階の間に中2階、2階と3階の間に中3階を作るスキップフロアは、間仕切壁ではなく、段差で部屋と部屋の区切りを作ります。間仕切壁がないので、陽射しも風も妨げられることなく、家の奥まで届きます。段差があるので、窓の位置にも、高低差ができます。風には、低いところから高いところに向かって移動する性質があるので、高低差のある対面の窓は、同じ高さにある対面の窓より、たくさんの風を移動させます。

縦の動線とデッドスペースを意識した間取りと収納

三階建て住宅は、階段での移動が多くなる家です。その為、動線の工夫をしない間取りでは、家事負担が増大してしまいます。家族の帰宅後のスムーズな移動には、玄関からリビング、玄関から居室への動線も大切です。

また収納スペースも、1階で使う物の収納が、2階と3階に分散しているというような状況になれば、収納がしにくく、部屋に物が溢れてしまう状況になりかねません。玄関周辺で、日常的に使うものを収納できる大型の収納スペースを作る、床面積を圧迫せずにすむスキップフロアの階段下を活用するなど、家族の動線に合う位置、デッドスペースを活かす収納が、狭小三階建て住宅には求められます。

狭小地に建つ3階建ての家を支えるSE構法

縦に細長く、吹き抜けやスキップフロアで内部の空間が繋がっている家には、一般的な間取りの住宅より、優れた耐震性能が必要です。どんなに快適な空間を持つ家であっても、地震に弱い家であれば、安心して暮らせません。

SE構法は、他の工法であれば、耐震性を揺るがす恐れのある大空間を、高い耐震性とともに実現する木造建築の工法です。柱と梁の接合部に、特殊な金物を使って、外枠を頑強に造る、強度の高い耐力壁を使う、柱を直接、基礎に連結させて、地震による引き抜きを防ぐなどの技術で、地震に強い家、優れた耐震性能を持つ家を造り上げます。