2019年12月9日

渋谷駅の周辺は、巨大な繁華街が拡がり、利便性は良いものの騒々しい地域です。でも、渋谷区全体を見渡すと、昔からの住人が多い閑静な住宅地が拡がるエリアや、庶民的な住宅地が拡がるエリアなどがあります。

第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域、高度地区に指定されている松濤、猿楽町などには、広大な敷地を持つ豪邸が建ち並んでいます。一方、京王線の沿線には、駅周辺にはスーパーや商店街があり、その周りには、住宅街が広がる庶民的なエリアもあります。

渋谷区の中には、戸建て住宅用の狭小地が多く売り出さされているエリアもあります。渋谷区に戸建て住宅の新築をご計画の際には、東京で数多くの注文住宅を造ってきたホープスにお任せください。必ず、快適な狭小住宅を造ります。

Works（株）ホープスの建築実例

開放的なLDKを緩やかに区切る。鉄骨階段が中央にある台形の家

寝台列車の寝室でメリハリをつくる。モノトーンなモダンハウス

建築審査会を経て実現した。公園沿いのアクティビティハウス

プライバシー重視。ライトコートバルコニーを持つ11坪のグレージュハウス

素材感にこだわったインダストリアルな13坪の同居型狭小二世帯住宅

渋谷区の土地の価格

渋谷区全体の土地価格相場は、400.4万円 / 坪です。

渋谷区内には、JR山手線の駅が4つありますが、その中で原宿駅、渋谷駅周辺の土地の価格は特に高額です。千駄ヶ谷、北参道、代官山などで、売り出されている物件は、マンションなど、規模の大きい建物の敷地がほとんどです。京王線、小田急線沿線の駅には、狭小地の物件が数多くあります。

土地の価格は、建築条件、すぐ建築できる更地状態の土地と、古家を壊さなくてはならない土地など土地の状況、駅名と駅からの距離など、条件によって変わってきます。ここでは、駅名からエリア分けし、全体の平均価格と60㎡（18坪）未満の土地に絞り込んで、比較してみます。

駅ごとの平均坪単価				具体例
代々木駅	372.6万円 / 坪			徒歩8分	58.67m2	7560万円
原宿駅	719.7万円 / 坪			徒歩13分	51.49m2（15.57坪）	1億2380万円
渋谷駅	620.1万円 / 坪			徒歩6分	51.49m2（15.57坪）	1億2380万円
恵比寿駅	468.6万円 / 坪			徒歩12分	44.88m2（13.57坪）	7300万円
千駄ケ谷駅	654.4万円 / 坪			60m2未満の土地はありませんでした。
明治神宮前駅	836.6万円 / 坪			徒歩9分	44.91m2（13.58坪）	9980万円
代々木公園駅	465万円 / 坪			徒歩5分	53.88m2	6800万円
代々木上原駅	387.1万円 / 坪			徒歩2分	53.71m2	9980万円
北参道駅	655.2万円 / 坪			60m2未満の土地はありませんでした。
初台駅		347.2万円 / 坪	徒歩4分		51.71m2		5380万円
幡ヶ谷駅		347.2万円 / 坪	徒歩11分		49.76m2（15.05坪）		4590万円
笹塚駅		271.1万円 / 坪	徒歩5分		58.08m2		6380万円
神泉駅		595万円 / 坪	徒歩23分		34.02m2		3980万円
代官山駅		486万円 / 坪	60m2未満の土地はありませんでした。
南新宿駅		372.1万円 / 坪	60m2未満の土地はありませんでした。
参宮橋駅		372.6万円 / 坪	徒歩6分		58.67m2		7560万円

渋谷区内に乗り入れている鉄道

JR山手線　東京～目白　29駅を環状運転　この路線を使った場合の所要時間
駅名		乗り換え情報
代々木駅	渋谷まで5分	中央本線・都営大江戸線に乗り換えできる
原宿駅	渋谷まで3分	千代田線（明治神宮前駅）に乗り換えできる
渋谷駅	新宿まで7分	山手線・中央・総武緩行線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・日比谷線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・副都心線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる
恵比寿駅	渋谷まで2分	埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線に乗り換えできる
JR中央・総武緩行線　千葉～三鷹
代々木駅	市ヶ谷まで7分	JR山手線・都営大江戸線に乗り換えできる
千駄ケ谷駅	新宿まで4分
JR埼京線　大崎～大宮
新宿駅	池袋まで5分	JR山手線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・東西線・南北線・副都心線・都営地下鉄都営新宿線・大江戸線・都電荒川線・京王線・京王新線・小田急線・西武新宿線に乗り換えできる
渋谷駅	池袋まで11分	山手線・中央・総武緩行線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・日比谷線・千代田線、副都心線（明治神宮前駅）・半蔵門線・副都心線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる
恵比寿駅	池袋まで13分	JR山手線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線に乗り換えできる
JR湘南新宿ライン　新宿～東北本線、横須賀線、高崎線、東海道線を相互直通運転
新宿駅	横浜まで34分	JR山手線・埼京線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・東西線・南北線・副都心線・都営地下鉄都営新宿線・大江戸線・都電荒川線・京王線・京王新線・小田急線・西武新宿線に乗り換えできる
渋谷駅	横浜まで29分	JR山手線・中央・総武緩行線・東京メトロ・銀座線・日比谷線・千代田線、（明治神宮前駅）・半蔵門線・副都心線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる
恵比寿駅	横浜まで26分	JR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線に乗り換えできる
東京メトロ銀座線　渋谷～浅草
渋谷駅	銀座まで16分	山手線・中央・総武緩行線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・日比谷線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・副都心線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる
東京メトロ日比谷線　中目黒～北千住
恵比寿駅	銀座まで16分	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線に乗り換えできる
東京メトロ千代田線　代々木上原～綾線
明治神宮前駅	大手町まで15分	JR山手線・副都心線に乗り換えできる
代々木公園駅	大手町まで17分
代々木上原駅	大手町まで19分	小田急線に乗り換えできる
東京メトロ半蔵門線　渋谷～押上
渋谷駅	大手町まで16分	山手線・中央・総武緩行線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・副都心線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる
副都心線　渋谷～和光市
北参道駅	渋谷まで5分
明治神宮前駅	渋谷まで2分	JR山手線・千代田線に乗り換えできる
渋谷駅	池袋まで12分	山手線・中央・総武緩行線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる
都営大江戸線　都庁前～清澄白河・門前仲町・光が丘
新宿西口駅	飯田橋まで10分	JR山手線・埼京線・新宿湘南ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・東西線・南北線・副都心線・都営地下鉄都営新宿線・大江戸線・都電荒川線・京王線・京王新線・小田急線・西武新宿線に乗り換えできる
代々木駅	六本木まで7分	JR山手線・中央・総武線に乗り換えできる
京王線　新宿～京王八王子
笹塚駅　　＊急行停車駅	新宿まで5分	都営新宿線に乗り換えできる
京王新線　新線新宿駅～笹塚
初台駅　　＊急行停車駅	新宿まで1分
幡ヶ谷駅　＊急行停車駅	新宿まで3分
笹塚駅　　＊急行停車駅	新宿まで5分	都営新宿線に乗り換えできる
井の頭線　渋谷～吉祥寺
渋谷駅	吉祥寺まで16分	山手線・中央・総武緩行線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる
神泉駅	渋谷まで1分
東急東横線　渋谷～横浜
渋谷駅	横浜まで31分	山手線・中央・総武緩行線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる
代官山駅	渋谷まで3分
東急田園都市線　渋谷～中央林間
渋谷駅	三軒茶屋まで4分	山手線・中央・総武緩行線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東横線・小田急小田原線に乗り換えできる
小田急小田原線　新宿～小田原
南新宿駅	新宿まで2分
参宮橋駅	新宿まで4分
代々木八幡駅	新宿まで6分
代々木上原駅	新宿まで8分