東京の注文住宅 狭小住宅 板橋区

 

板橋区は区全体の面積が広く、4つの路線が乗り入れています。都営三田線、東京メトロ、東武東上線の駅は、それぞれ複数あり、全部で21もの駅があります。そして、路線ごと、駅ごとに異なる街の雰囲気を持っています。

住宅地には、古くからの住民が住む広い敷地の家もありますが、売り出されている宅地には、狭小地も目立ちます。板橋区での注文住宅は、狭小住宅が得意なホープスにぜひご相談ください。

東京の狭小住宅、板橋区

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板橋区の土地の価格

板橋区全体の土地価格相場159.3万円 / 坪です。

土地の価格は、建築条件、すぐ建築できる更地状態の土地と、古家を壊さなくてはならない土地など土地の状況、駅名と駅からの距離など、条件によって変わってきます。

ここでは、駅名からエリア分けし、全体の平均価格と80㎡(24坪)未満の土地に絞り込んで、比較してみます。

駅名 平均坪単価 駅からの所要時間 敷地面積と価格
JR埼京線 板橋駅 245万円 / 坪 徒歩15分 58.93m (17.8坪)24180万円
浮間舟渡駅 176.5万円 / 坪 徒歩18分 40.69m2(12.30坪)2550万円
新板橋駅 209万円 / 坪 徒歩9分 65.15m2(19.70坪)5080万円
板橋区役所前駅 224.5万円 / 坪 徒歩16分 32.67m2(9.88坪)2050万円
板橋本町駅 198.9万円 / 坪 徒歩14分 54.46m2(16.47坪)3190万円
本蓮沼駅 175.9万円 / 坪 徒歩20分 39.21m2(11.8坪)1590万円
志村坂上駅 143.5万円 / 坪 徒歩15分 42.07m2(12,7坪)1980万円
志村三丁目駅 142.3万円 / 坪 徒歩23分 45.56m2(13.78坪)2180万円
蓮根駅 151.4万円 / 坪 徒歩8分 40.69m2(12.30坪)2550万円
西台駅 132.2万円 / 坪 徒歩9分 78.47m2(23.73坪)3680万円
高島平駅 145.2万円 / 坪 徒歩13分 66.78m2(20.20坪)2780万円
新高島平駅 131.3万円 / 坪 徒歩23分 78.17m2(23.64坪)2180万円
西高島平駅 116万円 / 坪 徒歩13分 78.17m2(23.64坪)2180万円
小竹向原駅 215.3万円 / 坪 徒歩14分 42.15m2(12.75坪)3580万円
地下鉄赤塚駅 152.6万円 / 坪 徒歩14分 56.23m2(17.00坪)2680万円
地下鉄成増駅 137.6万円 / 坪 徒歩11分 43.89m2(13.27坪)1480万円
大山駅 209.6万円 / 坪 徒歩10分 57m2(17.24坪)3780万円
中板橋駅 180.6万円 / 坪 徒歩8分 32.67m2(9.88坪)2050万円
ときわ台駅 180.8万円 / 坪 徒歩2分 59.35m2(17.95坪)4980万円

 

板橋区の交通事情

板橋区には、中央環状線、国道17号、国道254号(川越街道)、環状六、七、八号線など、区の主要道路が通っています。便利である反面、交通事故が多い地域があるという問題も抱えています。

板橋区の住民のほとんどは、通勤、通学には鉄道とバスを利用しています。

JR東日本 池袋駅までの所要時間
埼京赤羽線(池袋~赤羽)板橋駅 約4分
埼京東北本線支線(池袋~大宮)浮間舟渡駅 各駅停車で約14分
都営三田線 (目黒~西高島平)大手町までの所要時間
新板橋駅 約16分
板橋区役所前駅 約18分
板橋本町駅 約20分
本蓮沼駅 約22分
志村坂上駅 約24分
志村三丁目駅 約26分
蓮根駅 約28分
西台駅 約30分
高島平駅 約32分
新高島平駅 約34分
西高島平駅 約36分
東京メトロ 副都心線 (渋谷~和光市) 渋谷までの所要時間
小竹向原駅 各駅停 23分

通勤急行17分

急行17分

地下鉄赤塚駅 各駅停30分

通勤急行25分

地下鉄成増駅 各駅停33分

通勤急行27分

有楽町線 (新木場~和光市) 有楽町までの所要時間
小竹向原駅 約26分
地下鉄赤塚駅 約36分
地下鉄成増駅 約38分
西武鉄道 西武有楽町線 (小竹向原~練馬)東京メトロに乗り換え
小竹向原駅 渋谷まで23~17分

有楽町まで26分

東武鉄道 東武東上線 (池袋~寄居)池袋までの所要時間 成増駅以外は各駅停車
大山駅 約6分
中板橋駅 約8分
ときわ台駅 約11分
上板橋駅 約13分
東武練馬駅 約15分
下赤塚駅 約17分
成増駅 快速10分

 

板橋区の魅力

駅によって異なる街の雰囲気を持つ板橋区全体の魅力は、利便性と、水辺空間の豊かさです。

荒川、新河岸川、石神井川が流れる板橋区の区は、春には川べりの桜、夏には花火大会が楽しめます

板橋区に乗り入れている路線は、相互乗り入れをしている線が多く、渋谷・新宿方面へも、東京・銀座方面へもアクセスしやすい便利さがあります。

他の路線に比べると、交通のアクセスはそれほど良くありませんが、子育て世代に人気があるのは、都営三田線の高島平周辺です。かつては、巨大な高層団地の住む住民の高齢化が進み、荒廃した雰囲気になったこともありましたが、今は、緑の多い明るく暮らしやすい街に戻っています。駅を中心に、団地がある側にも、反対側にもスーパーや商店街があるので、買い物に便利です。

東武東上線の各駅は、それぞれの駅周辺に、スーパーマーケットや商店街があり、図書館、病院などもあるので、暮らしやすい地域です。特に大山駅周辺には大きな商店街があり、下町風の賑わいをみせています。

東京メトロ小竹向原の駅の北口周辺は、閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた地域です。南側周辺には、スーパーや商店街があり、日常的な買い物ができます。公園が多く図書館もあり、夜間の街燈も明るい、治安の良い静かなエリアです。

板橋区の子育て

全般的に東京23区では、それぞれの区の取り組みによって、待機児童の数は減少しています。板橋区でも、令和元年には、子育てしやすい環境を作る為、待機児童0を目指し、保育園の新規開設やすでにある保育園の拡張などの取り組みを行っています。

出産から中学卒業までの期間には、様々な子育て支援が受けられます。また、出産から2歳のお誕生日前日までの期間の子育てを応援するすくすくカードを配布しています。訪問型産後ケア、育児支援ヘルパー、ベビーヨガなどの親子参加プログラムなど、多彩なサービスに利用できます。すくすくカード

 

ホープスは、狭小住宅での快適な暮らしを実現させたいという思いで、すべての住宅の建築に向き合っています。根本にあるのは、狭小住宅での快適さとは、無駄を省いたシンプルな暮らしにあるのではないかという考え方です。

敷地の形、道路や周辺の環境に合わせて、日当たりと風通しの良い家、プライバシーを確保できる家、高いインテリア性と優れた住宅性能を持つ暮らしやすい家、安心して暮らせる防犯性の高い家をご提案します。

狭いから快適さをあきらめるのではなく、より快適な暮らしを目指して、施主様のご希望に沿った家にしていきます。

狭小住宅としての参考になる建築実例がたくさんございます。ぜひご覧ください。

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著者情報

清野 廣道

清野 廣道

株式会社ホープス代表 
一級建築士
横浜市出身・1995年7月ホープス設立
限られた敷地条件を最大限に活かした、風・光・緑の感じることのできる空間提案を心がけています。

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