東京の注文住宅 狭小住宅 新宿区

新宿区は東京都内でも、最も多くの人が出入りする繁華街であり、ビジネスの地であり、昔からの住人と転入してきた住人が入り交ざって住む住宅地でもあります。エリアによって異なった雰囲気を持つ新宿区での暮らし方は多彩です。

狭小地の多い新宿区での戸建て住宅は、東京の注文住宅・高級狭小住宅を数多く作り続けてきたホープスにご相談ください。
東京の注文住宅 狭小住宅 新宿区

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新宿区の土地の価格

新宿区全体の土地価格相場309.9万円 / 坪です。

土地の価格は、建築条件、すぐ建築できる更地状態の土地と、古家を壊さなくてはならない土地など土地の状況、駅名と駅からの距離など、条件によって変わってきます。

ここでは、駅名からエリア分けし、全体の平均価格と60㎡(18坪)未満の土地に絞り込んで、比較してみます。

 駅ごとの平均坪単価 具体例
駅からの距離 敷地面積 価格
山手線・中央線・湘南新宿ライン・総武線・埼京線・中央本線・丸ノ内線・副都心線・都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急小田原線・西武新宿線
新宿駅 390.9万円 / 坪 徒歩16分 58.67m2(17.74坪) 7560万円
山手線
新大久保駅 329万円 / 坪 徒歩10分 37.45m2(11.32坪) 3280万円
高田馬場駅 275万円 / 坪 徒歩6分 40.24m2(12.17坪) 3800万円
中央線
市ヶ谷駅 229.2万 /坪 徒歩10分 45.23m2(13.68坪) 5950万円
飯田橋駅 480.1万円 / 坪 徒歩9分 47.12m2(14.25坪) 5200万円
四ツ谷駅 408.2万円 / 坪 徒歩7分 46.78m2(14.15坪) 6400万円
信濃町駅 364.8万円 / 坪 徒歩6分 48.46m2(14.65坪) 6400万円
大久保駅 326.8万円 / 坪 徒歩7分 37.45m2(11.32坪) 3280万円
東京メトロ丸ノ内線
西新宿駅 358.9万円 / 坪 60m2未満の土地はありませんでした。
新宿三丁目駅 533万円 / 坪 徒歩8分 49.54m2(14.98坪) 5650万円
新宿御苑前駅 311.5万円 / 坪 徒歩12分 58.51m2(17.69坪) 6180万円
四谷三丁目駅 335.3万円 / 坪 徒歩7分 48.46m2(14.65坪) 6400万円
四ツ谷駅 408.2万円 / 坪 徒歩7分 46.78m2(14.15坪) 6400万円
東京メトロ有楽町線
飯田橋駅 480.1万円 / 坪 徒歩9分 47.12m2(14.25坪) 5200万円
東西線
落合駅 233万円 / 坪 徒歩5分 56.54m2(17.1坪) 4480万円
高田馬場駅 275万円 / 坪 徒歩6分 40.24m2(12.17坪) 3800万円
早稲田駅 324.8万円 / 坪 徒歩7分 43.54m2(13.17坪) 4980万円
神楽坂駅 342万円 / 坪 徒歩11分 47.12m2(14.25坪) 5200万円
飯田橋駅 480.1万円 / 坪 徒歩9分 47.12m2(14.25坪) 5200万円
東京メトロ南北線 目黒~赤羽岩淵
四ツ谷駅 408.2万円 / 坪 徒歩7分 46.78m2(14.15坪) 6400万円
市ヶ谷駅 229.2万 /坪 徒歩10分 45.23m2(13.68坪) 5950万円
飯田橋駅 480.1万円 / 坪 徒歩9分 47.12m2(14.25坪) 5200万円
副都心線
西早稲田駅 273万円 / 坪 徒歩12分 57.34m2(17.34坪) 9480万円
東新宿駅 343.6万円 / 坪 徒歩5分 49.54m2(14.98坪) 5650万円
新宿三丁目駅 533万円 / 坪 徒歩8分 49.56m2(14.99坪) 5650万円
都営新宿線 新宿~本八幡
新宿三丁目駅 533万円 / 坪 徒歩8分 49.56m2(14.99坪) 5650万円
曙橋駅 330.4万円 / 坪 徒歩11分 53.63m2(16.22坪) 7609万円
都営大江戸線 都庁前~清澄白河・門前仲町・光が丘
東新宿駅 343.6万円 / 坪 徒歩8分 46.26m2(13.99坪) 4828万円
若松河田駅 325.9万円 / 坪 徒歩8分 58.51m2(17.69坪) 6180万円
牛込柳町駅 326.6万円 / 坪 徒歩3分 49.63m2(15.01坪) 5980万円
牛込神楽坂駅 388.2万円 / 坪 徒歩4分 44.23m2(13.37坪) 5980万円
飯田橋駅 480.1万円 / 坪 徒歩9分 47.12m2(14.25坪) 5200万円
国立競技場駅 333.7万円 / 坪 60m2未満の土地はありませんでした。
西新宿五丁目駅 302.6万円 / 坪 徒歩6分 47.8m2(14.45坪) 4763万円
中井駅 230.2万円 / 坪 徒歩17分 50.14m2(15.16坪) 3380万円
落合南長崎駅 241.2万円 / 坪 徒歩11分 55.44m2(16.77坪) 3380万円
都電荒川線(東京さくらトラム)早稲田~三ノ輪橋
早稲田停留場 326.8万円 / 坪 徒歩3分 47.53m2(14.37坪) 4980万円
面影橋停留場 312.7万円 / 坪 徒歩9分 43.54m2(13.17坪) 4980万円
西武鉄道新宿線 西部新宿駅~本川越
西武新宿駅 377.4万円 / 坪 60m2未満の土地はありませんでした。
高田馬場駅 275万円 / 坪 徒歩6分 40.24m2(12.17坪) 3800万円
中井駅 230.2万円 / 坪 徒歩11分 50.31m2(15.21坪) 4500万円

新宿区に乗り入れている鉄道

世界最大数の乗降客を持つ新宿駅には、JR、東京メトロ、都営地下鉄、都電荒川線、京王線、京王新線、小田急線、西武新宿線が乗り入れています。東京都内、神奈川、千葉、埼玉などの近郊地域のどこへでも、アクセスの良い駅です。

東日本山手線 東京~目白 29駅を環状運転
新宿駅 内回り品川まで20分、東京まで30分

外回り 上野まで25分、神田まで31分

新大久保駅 新宿まで1分
高田馬場駅 新宿まで3分 西武新宿線、東西線に乗り換えできる
JR中央本線(中央線快速・中央・総武緩行線)東京~高尾
市ヶ谷駅
飯田橋駅 東西線、南北線、大江戸線、有楽町線、総武線に乗り換えできる 東京まで10分
四ツ谷駅 新宿まで4~6分 丸ノ内線に乗り換えできる
信濃町駅 新宿まで5分
大久保駅 新宿まで2分
東京メトロ丸ノ内線 池袋~方南町
西新宿駅 新宿まで2分
新宿駅 銀座駅まで15分 新中野駅まで6分
新宿三丁目駅・新宿御苑前駅・四谷三丁目駅 新宿まで5分以内
四ツ谷駅 新宿まで4~6分 JR山手線に乗り換えできる
東京メトロ有楽町線 新木場~和光市
飯田橋駅 東西線、南北線、大江戸線、中央線、総武線に乗り換えできる 豊洲まで18分
東西線 中野~西船橋
落合駅 中野経由で新宿まで10分
高田馬場駅 山手線、西武新宿線に乗り換えできる
早稲田駅 大手町まで約8分
神楽坂駅 大手町まで約11分
飯田橋駅 有楽町線、南北線、大江戸線、中央線、総武線に乗り換えできる 大手町まで約6分
東京メトロ南北線 目黒~赤羽岩淵
四ツ谷駅 中央線、総武線各停、丸ノ内線、南北線に乗り換えできる 目黒まで15分
市ヶ谷駅 永田町まで4分
飯田橋駅 東西線、有楽町線、大江戸線、中央線、総武線に乗り換えできる 目黒まで21分
副都心線 渋谷~和光市
西早稲田駅 池袋まで10分、渋谷まで11分
東新宿駅 急行停車駅 都営江戸川線に乗り換えできる 池袋まで7分、渋谷まで9分
新宿三丁目駅 急行停車駅 丸ノ内線、都営新宿線に乗り換えできる

渋谷まで5分、池袋まで6分

都営新宿線 新宿~本八幡
新宿三丁目駅 新宿まで1分
曙橋駅 新宿まで3分
都営大江戸線 都庁前~清澄白河・門前仲町・光が丘
都庁前駅 新宿まで1分、上野御徒町まで19分、汐留まで20分、練馬まで15分
新宿西口駅 新宿まで1分
東新宿駅 新宿まで4分 副都心線に乗り換えできる
若松河田駅 新宿まで6分
牛込柳町駅 新宿まで8分
牛込神楽坂駅 新宿まで10分
飯田橋駅 東西線、有楽町線、大江戸線、中央線、総武線に乗り換えできる
国立競技場駅 新宿まで6分
西新宿五丁目駅 新宿まで1分
中井駅 新宿まで7分
落合南長崎駅 新宿まで10分
都電荒川線(東京さくらトラム)早稲田~三ノ輪橋
早稲田停留場
面影橋停留場 早稲田停留場まで2分
西武鉄道新宿線 西部新宿駅~本川越
西武新宿駅 新宿駅まで徒歩5分
高田馬場駅 西部新宿駅まで2分 山手線、東西線に乗り換えできる
下落合駅 西部新宿駅まで6分
中井駅 – 西部新宿駅まで8分

新宿区の魅力

新宿はたくさんの顔を持つ街です。新宿駅は、都内の中でも、最も様々な地域へのアクセスが良く、駅の周辺には高層ビルが建ち並んでいます。

一方、歌舞伎町などの歓楽街の中には、一般人には危険な地域も存在しますが、その先の四谷から市ヶ谷にかけては、緑の多いエリアです。四谷には、迎賓館があり、高級住宅が立ち並ぶエリアもあります

市ヶ谷駅から外堀公園を通って、靖国神社方面へは、春には桜がきれいに咲き揃い、こじんまりしたフレンチレストランなどもあって、ちょっとした散策を楽しめます。

新宿駅から離れ、神楽坂や、都電荒川線の沿線は、昔からの住民が多く、下町情緒が漂う街並みです。

交通の利便性が良く、高級感のある住宅地も、下町情緒あふれる街並みも、好みに合わせて選べることが、新宿区の大きな魅力です。

新宿区の子育て

子育てを考えると、新宿駅周辺や、大久保などの地域よりも、西武新宿線の下落合や中井、東西線の落合、都営新宿線の曙橋周辺の住宅地の方が、治安も良く、緑も多い環境なので、安全に子育てができます。

土地の価格にこだわらないのであれば、四谷、市ヶ谷、信濃町周辺の住宅地もおすすめです。レベルの高い公立学校、有名私立校へも小学校から通いやすく、習い事の選択肢も豊富です。

新宿区では育児を応援する行政サービスガイドはっぴー子育てを実地しています。

「しんじゅく平日・土曜日夜間こども診療室」出産・子育て応援事業「ゆりかご・しんじゅく」など、様々な子育て支援が盛り込まれています。

その他の地域のエリア情報

狭小住宅

ホープスは、狭小住宅での快適な暮らしを実現させたいという思いで、すべての住宅の建築に向き合っています。根本にあるのは、狭小住宅での快適さとは、無駄を省いたシンプルな暮らしにあるのではないかという考え方です。

敷地の形、道路や周辺の環境に合わせて、日当たりと風通しの良い家、プライバシーを確保できる家、高いインテリア性と優れた住宅性能を持つ暮らしやすい家、安心して暮らせる防犯性の高い家をご提案します。

狭いから快適さをあきらめるのではなく、より快適な暮らしを目指して、施主様のご希望に沿った家にしていきます。

狭小住宅としての参考になる建築実例がたくさんございます。ぜひご覧ください。

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著者情報

清野 廣道

清野 廣道

株式会社ホープス代表 
一級建築士
横浜市出身・1995年7月ホープス設立
限られた敷地条件を最大限に活かした、風・光・緑の感じることのできる空間提案を心がけています。

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