東京の注文住宅・狭小住宅 江東区
江東区は、江戸時代から続く木材や切り込ガラスなどの産業、荒川の花火、豊岡八幡宮の例大祭、昔ながらの庶民的な街並みのある地域です。そして、その一方、青海、有明で計画的に都市再開発が進められているベイエリアには、高層マンション、巨大なショッピングモール、国際展示場が建ち並んでいます。つい先日、東京オリンピックの競技場も完成しました。
江東区は、昔からの住民と、ベイエリアの高層マンションに移り住んできた住民、古い日本の良さと新しい日本の良さが、共存している街です。

高層マンションが建ち並ぶ地域以外の、江東区の住宅地の中には、狭小敷地が多く存在します。そのような土地に建てる狭小住宅には、高い耐震性と、室内環境を調えるための様々な工夫が必要です。東京の密集地に、たくさんの住宅を造ってきたホープスには、密集した住宅街に、快適な狭小住宅を建てる設計力と、技術力があります。江東区での注文住宅も任せください。

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江東区の土地の価格

江東区全体の土地価格相場は、252.2万円 / 坪です。

土地の価格は、建築条件、すぐ建築できる更地状態の土地と、古家を壊さなくてはならない土地など土地の状況、駅名と駅からの距離など、条件によって変わってきます。

ここでは、駅名からエリア分けし、全体の平均価格と60㎡(18坪)未満の土地に絞り込んで、比較してみます。

平均坪単価 具体的なケース
亀戸駅 215.5万円 / 坪 徒歩8分 37.26m2(11.27坪) 2930万円
亀戸水神駅 211.7万円 / 坪 徒歩10分 37.62m2(11.37坪) 2930万円
越中島駅 312.7万円 / 坪 徒歩11分 44.58m2(13.48坪) 4480万円
潮見駅 258.5万円 / 坪 徒歩18分 49.54m2(14.98坪) 2690万円
森下駅 335.6万円 / 坪 徒歩8分 29.22m2(8.83坪) 2650万円
住吉駅 269.2万円 / 坪 徒歩11分 31.41m2(9.50坪) 2180万円
西大島駅 210.7万円 / 坪 徒歩21分 51.8m2(15.66坪) 3910万円
大島駅 197.6万円 / 坪 徒歩12分 59.63m2(18.03坪) 3480万円
東大島駅 161.1万円 / 坪 徒歩9分 51.96m2(15.71坪) 3660万円
清澄白河駅 327.8万円 / 坪 徒歩12分 31.41m2(9.50坪) 2180万円
門前仲町駅 295万円 / 坪 徒歩4分 52.51m2(15.88坪) 5120万円
木場駅 295万円 / 坪 徒歩7分 51.55m2(15.59坪) 4500万円
東陽町駅 295万円 / 坪 徒歩16分 53.94m2(16.31坪) 3000万円
南砂町駅 209.1万円 / 坪 徒歩9分 41.31m2(12.49坪) 2240万円
豊洲駅 211万円 / 坪 徒歩23分 49.54m2(14.98坪) 2690万円

 

江東区に乗り入れている鉄道の路線

江東区には、JR総武線・京葉線・武蔵野線、都営地下鉄新宿線・大江戸線、東京メトロ東西線・有楽町線・半蔵門線、東武鉄道亀戸線、ゆりかもめ、りんかい線の駅があります。

駅名 主要駅までの乗車時間
JR総武線 千葉駅~三鷹駅 各駅停車
亀戸駅 新宿まで29分 東武鉄道亀戸線に乗り換えできる

曳舟まで8分

JR武蔵野線 東京~府中本町
新木場駅 東京まで9分 京葉線・東京メトロ有楽町線・りんかい線に乗り換えできる

京葉線で東京駅まで9分

有楽町線で有楽町まで13分

りんかい線で大崎まで19分

JR京葉線 東京駅~曽我駅
越中島駅 東京まで4分 武蔵野線に乗り換えできる

西船橋まで28分

潮見駅 東京まで7分 武蔵野線に乗り換えできる

舞浜まで8分

新木場駅 東京まで9分 武蔵野線・東京メトロ有楽町線に乗り換えできる

有楽町線で有楽町まで13分

都営新宿線 新宿~本八幡
森下駅(急行停車駅) 新宿まで12分 都営大江戸線に乗り換えできる

大江戸線で飯田橋まで14分

住吉駅 新宿まで21分 半蔵門線に乗り換えできる

半蔵門線で渋谷まで27分

西大島駅 新宿まで22分
大島駅 (急行停車駅) 新宿まで17分
東大島駅 新宿まで26分
都営大江戸線 光が丘~清澄白河・門前仲町
森下駅 新宿西口駅まで26分 都営新宿線に乗り換えできる

都営新宿線で新宿まで12分

清澄白河駅 新宿西口駅まで28分 半蔵門線に乗り換えできる

半蔵門線で渋谷まで23分

門前仲町駅 新宿まで29分 東西線に乗り換えできる

東西線で大手町まで7分

東京メトロ東西線 中野~西船橋
門前仲町駅 (快速停車駅) 大手町まで7分 都営大江戸線に乗り換えできる

大江戸線で新宿まで29分

木場駅(快速停車駅) 大手町まで6分
東陽町駅(快速停車駅) 大手町まで8分
南砂町駅 大手町まで10分
東京メトロ有楽町線 和光市~新木場
豊洲駅 有楽町まで7分 ゆりかもめに乗り換えできる

ゆりかもめ 新橋行でお台場海浜公園まで17分

辰巳駅 有楽町まで10分
新木場駅 有楽町まで12分 京葉線・臨海線に乗り換えできる

京葉線で東京まで9分

りんかい線で天王洲アイルまで11分

東京メトロ半蔵門線 渋谷~押上
住吉駅 渋谷まで27分 都営新宿線に乗り換えできる

都営新宿線で新宿まで21分

清澄白河駅 渋谷まで23分 都営大江戸線に乗り換えできる

大江戸線で新宿西口駅まで28分

東武亀戸線 曳舟~亀戸
亀戸駅 曳舟まで8分 総武線(各駅停車)に乗り換えできる

総武線で新宿まで29分

亀戸水神駅 曳舟まで6分
ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線 新橋~豊洲
東京国際クルーズターミナル駅 新橋まで16分
テレコムセンター駅 新橋まで18分
青海駅 新橋まで20分
東京ビッグサイト駅 新橋まで22分
有明駅 新橋まで24分
有明テニスの森駅 新橋まで25分
市場前駅 新橋まで27分
新豊洲駅 新橋まで29分
豊洲駅 新橋まで31分 東京メトロ有楽町線に乗り換えできる

有楽町線で有楽町まで7分

東京臨海高速鉄道 りんかい線  新木場~大崎
東京テレポート駅 新木場まで7分
国際展示場駅 新木場まで4分 ゆりかもめに乗り換えできる

ゆりかもめで新橋まで24分

東雲駅 新木場まで2分
新木場駅 大崎まで19分 JR京葉線・武蔵野線・東京メトロ有楽町線に乗り換えできる

京葉線で東京まで9分

有楽町線で有楽町まで13分

 

江東区の暮らし

江東区には、JRや都営地下鉄、東京メトロなど、いろいろな路線の駅があります。同じ江東区内でも、沿線や駅によって、利便性、周辺の雰囲気、物価、治安の良さなどが異なります。

都営新宿線の沿線は、駅の周辺に繁華街がなく、静かな住宅街です。森下駅は都営新宿線、大江戸線が利用できるので、静かな環境なのに利便性が高い良さがあります。急行が止まる大島駅は、大規模な団地が多いので、スーパーや昔ながらの商店街が多く、買い物に便利です。大島周辺は、江東区の他の地域と比較すると、土地の価格が低いので、子育て世代の流入が増えています。

東西線の沿線は、材木商の多い木場、由緒あるお寺や歴史的な跡地が点在する門前仲町があります。どちらも、緑の多く、治安の良い環境です。ただし、物価はそれほど安くはありません。反対に、遠くからの買い物客も多い、安さで有名な砂町銀座がある南砂町は、物価はそれほど高くありません。

半蔵門線の沿線にある清澄白河は、大江戸線も利用でき、再開発された為、近年は、住みたい街として人気の高い地域です。回遊式林泉庭園の清澄庭園や、神社仏閣が多い治安の良いエリアです。

住吉は、都営新宿線も利用できます。清澄白河のようなおしゃれな街並みではありませんが、公園や劇場のある治安の良いエリアです。

有楽町線の沿線にある豊洲は、ここ数年、築地市場の移転で話題になったエリアです。再開発の成果で、道幅が広く、緑の多い道路が整備されています。駅の周辺には大型のショッピング施設が揃っているので、買物にも便利ですが、物価は高めです。辰巳は、古い都営団地が多く、昔から住んでいる高齢者の他に、あまり裕福ではない東南アジア系の外国人の流入が多いので、環境が良いとは言えないエリアです。

江東区と一口に言っても、様々なエリアがあります。通勤通学に利便性の良い駅を割り出し、こまめに足を運んで、街の雰囲気や、暮らしやすさを確認しましょう。

その他の地域のエリア情報

狭小住宅

ホープスは、狭小住宅での快適な暮らしを実現させたいという思いで、すべての住宅の建築に向き合っています。根本にあるのは、狭小住宅での快適さとは、無駄を省いたシンプルな暮らしにあるのではないかという考え方です。

敷地の形、道路や周辺の環境に合わせて、日当たりと風通しの良い家、プライバシーを確保できる家、高いインテリア性と優れた住宅性能を持つ暮らしやすい家、安心して暮らせる防犯性の高い家をご提案します。

狭いから快適さをあきらめるのではなく、より快適な暮らしを目指して、施主様のご希望に沿った家にしていきます。

狭小住宅としての参考になる建築実例がたくさんございます。ぜひご覧ください。

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著者情報

清野 廣道

清野 廣道

株式会社ホープス代表 
一級建築士
横浜市出身・1995年7月ホープス設立
限られた敷地条件を最大限に活かした、風・光・緑の感じることのできる空間提案を心がけています。

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