渋谷駅の周辺は、巨大な繁華街が拡がり、利便性は良いものの騒々しい地域です。でも、渋谷区全体を見渡すと、昔からの住人が多い閑静な住宅地が拡がるエリアや、庶民的な住宅地が拡がるエリアなどがあります。
第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域、高度地区に指定されている松濤、猿楽町などには、広大な敷地を持つ豪邸が建ち並んでいます。一方、京王線の沿線には、駅周辺にはスーパーや商店街があり、その周りには、住宅街が広がる庶民的なエリアもあります。
渋谷区の中には、戸建て住宅用の狭小地が多く売り出さされているエリアもあります。渋谷区に戸建て住宅の新築をご計画の際には、東京で数多くの注文住宅を造ってきたホープスにお任せください。必ず、快適な狭小住宅を造ります。
渋谷区の土地の価格
渋谷区全体の土地価格相場は、400.4万円 / 坪です。
渋谷区内には、JR山手線の駅が4つありますが、その中で原宿駅、渋谷駅周辺の土地の価格は特に高額です。千駄ヶ谷、北参道、代官山などで、売り出されている物件は、マンションなど、規模の大きい建物の敷地がほとんどです。京王線、小田急線沿線の駅には、狭小地の物件が数多くあります。
土地の価格は、建築条件、すぐ建築できる更地状態の土地と、古家を壊さなくてはならない土地など土地の状況、駅名と駅からの距離など、条件によって変わってきます。ここでは、駅名からエリア分けし、全体の平均価格と60㎡（18坪）未満の土地に絞り込んで、比較してみます。
| 駅ごとの平均坪単価 | 具体例 | |||||||
| 代々木駅 | 372.6万円 / 坪 | 徒歩8分 | 58.67m2 | 7560万円 | ||||
| 原宿駅 | 719.7万円 / 坪 | 徒歩13分 | 51.49m2（15.57坪） | 1億2380万円 | ||||
| 渋谷駅 | 620.1万円 / 坪 | 徒歩6分 | 51.49m2（15.57坪） | 1億2380万円 | ||||
| 恵比寿駅 | 468.6万円 / 坪 | 徒歩12分 | 44.88m2（13.57坪） | 7300万円 | ||||
| 千駄ケ谷駅 | 654.4万円 / 坪 | 60m2未満の土地はありませんでした。 | ||||||
| 明治神宮前駅 | 836.6万円 / 坪 | 徒歩9分 | 44.91m2（13.58坪） | 9980万円 | ||||
| 代々木公園駅 | 465万円 / 坪 | 徒歩5分 | 53.88m2 | 6800万円 | ||||
| 代々木上原駅 | 387.1万円 / 坪 | 徒歩2分 | 53.71m2 | 9980万円 | ||||
| 北参道駅 | 655.2万円 / 坪 | 60m2未満の土地はありませんでした。 | ||||||
| 初台駅 | 347.2万円 / 坪 | 徒歩4分 | 51.71m2 | 5380万円 | ||||
| 幡ヶ谷駅 | 347.2万円 / 坪 | 徒歩11分 | 49.76m2（15.05坪） | 4590万円 | ||||
| 笹塚駅 | 271.1万円 / 坪 | 徒歩5分 | 58.08m2 | 6380万円 | ||||
| 神泉駅 | 595万円 / 坪 | 徒歩23分 | 34.02m2 | 3980万円 | ||||
| 代官山駅 | 486万円 / 坪 | 60m2未満の土地はありませんでした。 | ||||||
| 南新宿駅 | 372.1万円 / 坪 | 60m2未満の土地はありませんでした。 | ||||||
| 参宮橋駅 | 372.6万円 / 坪 | 徒歩6分 | 58.67m2 | 7560万円 | ||||
渋谷区内に乗り入れている鉄道
| JR山手線 東京～目白 29駅を環状運転 この路線を使った場合の所要時間 | ||
| 駅名 | 乗り換え情報 | |
| 代々木駅 | 渋谷まで5分 | 中央本線・都営大江戸線に乗り換えできる |
| 原宿駅 | 渋谷まで3分 | 千代田線（明治神宮前駅）に乗り換えできる |
| 渋谷駅 | 新宿まで7分 | 山手線・中央・総武緩行線・
埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・日比谷線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・副都心線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる |
| 恵比寿駅 | 渋谷まで2分 | 埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線に乗り換えできる |
| JR中央・総武緩行線 千葉～三鷹 | ||
| 代々木駅 | 市ヶ谷まで7分 | JR山手線・都営大江戸線に乗り換えできる |
| 千駄ケ谷駅 | 新宿まで4分 | |
| JR埼京線 大崎～大宮 | ||
| 新宿駅 | 池袋まで5分 | JR山手線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・東西線・南北線・副都心線・都営地下鉄都営新宿線・大江戸線・都電荒川線・京王線・京王新線・小田急線・西武新宿線に乗り換えできる |
| 渋谷駅 | 池袋まで11分 | 山手線・中央・総武緩行線・
湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・日比谷線・千代田線、副都心線（明治神宮前駅）・半蔵門線・副都心線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる |
| 恵比寿駅 | 池袋まで13分 | JR山手線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線に乗り換えできる |
| JR湘南新宿ライン 新宿～東北本線、横須賀線、高崎線、東海道線を相互直通運転 | ||
| 新宿駅 | 横浜まで34分 | JR山手線・埼京線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・東西線・南北線・副都心線・都営地下鉄都営新宿線・大江戸線・都電荒川線・京王線・京王新線・小田急線・西武新宿線に乗り換えできる |
| 渋谷駅 | 横浜まで29分 | JR山手線・中央・総武緩行線・東京メトロ・銀座線・日比谷線・千代田線、（明治神宮前駅）・半蔵門線・副都心線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる |
| 恵比寿駅 | 横浜まで26分 | JR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線に乗り換えできる |
| 東京メトロ銀座線 渋谷～浅草 | ||
| 渋谷駅 | 銀座まで16分 | 山手線・中央・総武緩行線・
埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・日比谷線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・副都心線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる |
| 東京メトロ日比谷線 中目黒～北千住 | ||
| 恵比寿駅 | 銀座まで16分 | JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線に乗り換えできる |
| 東京メトロ千代田線 代々木上原～綾線 | ||
| 明治神宮前駅 | 大手町まで15分 | JR山手線・副都心線に乗り換えできる |
| 代々木公園駅 | 大手町まで17分 | |
| 代々木上原駅 | 大手町まで19分 | 小田急線に乗り換えできる |
| 東京メトロ半蔵門線 渋谷～押上 | ||
| 渋谷駅 | 大手町まで16分 | 山手線・中央・総武緩行線・
埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・副都心線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる |
| 副都心線 渋谷～和光市 | ||
| 北参道駅 | 渋谷まで5分 | |
| 明治神宮前駅 | 渋谷まで2分 | JR山手線・千代田線に乗り換えできる |
| 渋谷駅 | 池袋まで12分 | 山手線・中央・総武緩行線・
埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる |
| 都営大江戸線 都庁前～清澄白河・門前仲町・光が丘 | ||
| 新宿西口駅 | 飯田橋まで10分 | JR山手線・埼京線・新宿湘南ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・東西線・南北線・副都心線・都営地下鉄都営新宿線・大江戸線・都電荒川線・京王線・京王新線・小田急線・西武新宿線に乗り換えできる |
| 代々木駅 | 六本木まで7分 | JR山手線・中央・総武線に乗り換えできる |
| 京王線 新宿～京王八王子 | ||
| 笹塚駅 ＊急行停車駅 | 新宿まで5分 | 都営新宿線に乗り換えできる |
| 京王新線 新線新宿駅～笹塚 | ||
| 初台駅 ＊急行停車駅 | 新宿まで1分 | |
| 幡ヶ谷駅 ＊急行停車駅 | 新宿まで3分 | |
| 笹塚駅 ＊急行停車駅 | 新宿まで5分 | 都営新宿線に乗り換えできる |
| 井の頭線 渋谷～吉祥寺 | ||
| 渋谷駅 | 吉祥寺まで16分 | 山手線・中央・総武緩行線・
埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・東急東横線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる |
| 神泉駅 | 渋谷まで1分 | |
| 東急東横線 渋谷～横浜 | ||
| 渋谷駅 | 横浜まで31分 | 山手線・中央・総武緩行線・
埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・田園都市線・小田急小田原線に乗り換えできる |
| 代官山駅 | 渋谷まで3分 | |
| 東急田園都市線 渋谷～中央林間 | ||
| 渋谷駅 | 三軒茶屋まで4分 | 山手線・中央・総武緩行線・
埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・東武線直通（特急）・東京メトロ・銀座線・千代田線（明治神宮前駅）・半蔵門線・都営地下鉄都営大江戸線・京王線・京王新線・井の頭線・東横線・小田急小田原線に乗り換えできる |
| 小田急小田原線 新宿～小田原 | ||
| 南新宿駅 | 新宿まで2分 | |
| 参宮橋駅 | 新宿まで4分 | |
| 代々木八幡駅 | 新宿まで6分 | |
| 代々木上原駅 | 新宿まで8分 | |
渋谷区の特徴
都内のどこへでもアクセスしやすく、様々な種類の商業施設が多いので、非常に利便性の良い場所です。その一方、区全体に緑が多く、劇場や美術館が点在していて、ゆとりのある生活を楽しめる地域でもあります。
渋谷区の中で、千駄ヶ谷や、小田急線沿線の地域は、静かで治安の良い地域です。反対に、渋谷駅周辺は、ハロウィンや、大晦日などに、地方から多くの若ものが集まり、大騒ぎするので、犯罪件数は年々多くなっています。
区内には、閑静な高級住宅街から、庶民的な住宅街まであり、若者が集まる商業エリアから、ビジネスの拠点となるエリアまで、様々な地域があります。候補地が見つかったら、こまめに足を運び、周辺の状況を確認しましょう。
ホープスは東京都内での土地探しのお手伝いも致します。土地探しからの注文住宅もぜひご相談ください。
その他の地域のエリア情報
ホープスは、狭小住宅での快適な暮らしを実現させたいという思いで、すべての住宅の建築に向き合っています。根本にあるのは、狭小住宅での快適さとは、無駄を省いたシンプルな暮らしにあるのではないかという考え方です。
敷地の形、道路や周辺の環境に合わせて、日当たりと風通しの良い家、プライバシーを確保できる家、高いインテリア性と優れた住宅性能を持つ暮らしやすい家、安心して暮らせる防犯性の高い家をご提案します。
狭いから快適さをあきらめるのではなく、より快適な暮らしを目指して、施主様のご希望に沿った家にしていきます。
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