東京の注文住宅、狭小住宅、大田区

大田区と聞くと、多くの皆さんが思い浮かべるのは、古くからの住民が多い高級住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地として有名な田園調布ではないでしょうか?でもそれだけではありません。大田区は、庶民的な賑わい溢れるエリアのある街でもあり、空港がある都内唯一の区でもあります。
田園調布駅周辺ではありませんが、田園調布という住所がつくエリアには、意外に狭小地も売り出されています。大田区での狭小住宅は、東京の注文住宅・高級狭小住宅を数多く作り続けてきたホープスにご相談ください。

東京の注文住宅 大田区

 

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大田区の土地の価格

 

大田区全体の土地価格相場は、212.8万円 / 坪です。

土地の価格は、建築条件、すぐ建築できる更地状態の土地と、古家を壊さなくてはならない土地など土地の状況、駅名と駅からの距離など、条件によって変わってきます。

ここでは、駅名からエリア分けし、全体の平均価格と60㎡(18坪)未満の土地に絞り込んで、比較してみます。

駅名 平均坪単価 具体例
駅からの所要時間 敷地面積と価格
京浜東北線
大森駅 219.7万円 / 坪 徒歩10分 50.59m2(15.30坪)4600万円
蒲田駅 231.7万円 / 坪 バス10分停歩2分 42.59m2(12.88坪)2600万円
京浜急行電鉄 本線
平和島駅 229.1万円 / 坪 徒歩18分 36.63m2(11.08坪)2170万円
大森町駅 214.4万円 / 坪 徒歩8分 42.97m2(12.99坪)2300万円
梅屋敷駅 225万円 / 坪 徒歩14分 42.59m2(12.88坪)2600万円
京急蒲田駅 225万円 / 坪 徒歩9分 53.48m2(16.17坪)3680万円
雑色駅 191.1万円 / 坪 徒歩5分 43.44m2(13.14坪)3160万円
六郷土手駅 188.3万円 / 坪 徒歩9分 30.93m2(9.35坪)1650万円
京浜急行電鉄 空港線
糀谷駅 204.1万円 / 坪 徒歩8分 48.53m2(14.68坪)3080万円
大鳥居駅 203.7万円 / 坪 徒歩15分 41.99m2(12.70坪)2920万円
穴守稲荷駅 182.4万円 / 坪 徒歩6分 39.96m2(12.08坪)2380万円
天空橋駅 189.5万円 / 坪 徒歩6分 39.96m2(12.08坪)2380万円
東京急行電鉄 多摩川線
矢口渡駅 221.8万円 / 坪 徒歩12分 53.48m2(16.17坪)4090万円
武蔵新田駅 190.2万円 / 坪 徒歩8分 42.16m2(12.7坪)3000万円
下丸子駅 192.3万円 / 坪 徒歩4分 53.13m2(16.07坪)3100万円
鵜の木駅 208.7万円 / 坪 徒歩3分 54.93m2(16.61坪)3900万円
沼部駅 212万円 / 坪 徒歩10分 56.54m2(17.10坪)4130万円
多摩川駅 229.4万円 / 坪 60m2未満の土地はありませんでした。
東京急行電鉄 池上線
長原駅 230.1万円 / 坪 徒歩6分 41.83m2(12.65坪)3780万円
洗足池駅 226.7万円 / 坪 徒歩2分 41.29m2(12.49坪)3330万円
石川台駅 220万円 / 坪 徒歩17分 42.63m2(12.89坪)3000万円
雪が谷大塚駅 234.3万円 / 坪 徒歩18分 42.6m2(12.88坪)3000万円
御嶽山駅 196.7万円 / 坪 徒歩2分 33.85m2(10.23坪)1850万円
久が原駅 199.9万円 / 坪 徒歩15分 56.54m2(17.10坪)4130万円
千鳥町駅 194.3万円 / 坪 徒歩5分 42.16m2(12.75坪)3000万円
池上駅 197.8万円 / 坪 徒歩16分 44.11m2(13.34坪)3105万円
蓮沼駅 221.8万円 / 坪 徒歩12分 53.14m2(16.07坪)4370万円
蒲田駅 231.7万円 / 坪 徒歩10分 57.7m2(17.45坪)3880万円
東京急行電鉄 大井町線・目黒線 
北千束駅 244.2万円 / 坪 徒歩9分 58.86m2(17.8坪))5980万円
大岡山駅 272.3万円 / 坪 徒歩6分 51.72m2(15.64坪)6090万円
東京急行電鉄 東横線
田園調布駅 241.1万円 / 坪 60m2未満の土地はありませんでした。
多摩川駅 229.4万円 / 坪 60m2未満の土地はありませんでした。
東京モノレール羽田空港線
昭和島駅 204.4万円 / 坪 60m2未満の土地はありませんでした。
天空橋駅 189.5万円 / 坪 徒歩6分 39.96m2(12.08坪)2380万円
都営浅草線
馬込駅 195.9万円 / 坪 徒歩7分 58.76m2(17.77坪)3980万円
西馬込駅 181.8万円 / 坪 徒歩16分 50.41m2(15.24坪)3400万円

 

大田区の交通事情

大田区には7つの路線が乗り入れていて、東京、品川、目黒、五反田、渋谷など、どこへでも鉄道でのアクセスが良い地域です。地下鉄を利用すると、東銀座、日本橋方面へも乗り換えなしで移動できます。

鉄道

路線の運行状況と駅名 所要時間
JK京浜東北線 大宮~横浜 東京駅までの所要時間
大森駅 約19分
蒲田駅 約23分
京浜急行電鉄 本線 品川~浦賀 品川駅までの所要時間
平和島駅 エアポート急行・特急・普通 エ・特7分
大森町駅 普通 約12~18分
梅屋敷駅 普通 約14~20分
京急蒲田駅 エアポート急行・特急・快特・普通 約9~12分
雑色駅 普通 約13~17分
六郷土手駅 普通 約19~24分
京浜急行電鉄 空港線 京急蒲田駅~羽田空港国内線ターミナル駅 京急蒲田駅経由品川までの所要時間
糀谷駅 エアポート急行・特急・普通 約14~21分
大鳥居駅 エアポート急行・特急・普通 約15~21分
穴守稲荷駅 エアポート急行・特急・普通 約17~22分
天空橋駅 エアポート急行・特急・普通 約18~24分
羽田空港国際線ターミナル駅

エアポート快特・エアポート急行・特急・快特・普通

約23~29分
羽田空港国内線ターミナル駅

エアポート快特・エアポート急行・特急・快特・普通

約24~30分
東京急行電鉄 東急多摩川線 蒲田駅~多摩川駅 全て各駅停車 多摩川駅経由渋谷までの所要時間
蒲田駅 約28~35分
矢口渡駅 約28~33分
武蔵新田駅 約26~31分
下丸子駅 約24~29分
鵜の木駅 約23~28分
沼部駅 約21~26分
多摩川駅 約13~18分
東京急行電鉄池上線 五反田駅~蒲田駅 すべて各駅停車 五反田までの所要時間
長原駅 約7~8分
洗足池駅 約9分
石川台駅 約10~11分
雪が谷大塚駅 約11~12分
御嶽山駅 約14分
久が原駅 約15分
千鳥町駅 約17分
池上駅 約18分
蓮沼駅 約19分
蒲田駅 約21分
東京急行電鉄 大井町線  大井町駅~溝の口駅 大井町駅までの所要時間
北千束駅 約9~12分
大岡山駅 急行・準急 約7~10分
東京急行電鉄 東横線 渋谷駅~横浜駅 渋谷駅までの所要時間
田園調布駅 急行・準急 約12~17分
多摩川駅 急行・準急 約13~19分
東京急行電鉄 目黒線 目黒駅~日吉駅 目黒駅までの所要時間
大岡山駅 急行・準急 約6~12分
田園調布駅 急行・準急 約10~16分
多摩川駅 急行・準急 約12~18分
東京モノレール羽田空港線

モノレール浜松町駅~羽田空港第2ビル駅

モノレール浜松町駅までの所要時間
流通センター駅 区間快速・普通 約10分
昭和島駅 普通 約11分
整備場駅 普通 約14分
天空橋駅 普通 約15分
羽田空港国際線ビル駅 空港快速・区間快速・普通 約13~17分
新整備場駅 普通 約20分
新整備場駅羽田空港第1ビル駅 空港快速・区間快速・普通 約16~22分
羽田空港第2ビル駅 空港快速・区間快速・普通 約18~24分
都営浅草線  西馬込駅~押上 全て普通 日本橋までの所要時間
馬込駅 約21分
西馬込駅 約23分

 

大田区の魅力

大田区内の京急線沿線や東急線沿線の駅周辺には、昔からにぎわってきた人情と活気に満ちた150もの商店街があります。どの商店街も、庶民的で、親しみ溢れる商店が並んでいます。

それと同時に、大田区には、公園や桜の名所、多摩川沿いの緑地帯などがあり、自然に親しめる環境でもあります。

また、古くからの文化が続く名所も多くあります。例えば、日蓮宗大本山の池上本門寺は、約七百十数年前の弘安5年から続く由緒あるお寺で、境内にある五重塔の宝塔は国の重要文化財に指定されています。初詣に始まり、節分、豆まき、春祭り、盆踊り、除夜の鐘まで、1年を通して様々な行事が行われます。子供たちが寺子屋を体験できる「一泊てらこや」も行われます。

狭小住宅

ホープスは、狭小住宅での快適な暮らしを実現させたいという思いで、すべての住宅の建築に向き合っています。根本にあるのは、狭小住宅での快適さとは、無駄を省いたシンプルな暮らしにあるのではないかという考え方です。

敷地の形、道路や周辺の環境に合わせて、日当たりと風通しの良い家、プライバシーを確保できる家、高いインテリア性と優れた住宅性能を持つ暮らしやすい家、安心して暮らせる防犯性の高い家をご提案します。

狭いから快適さをあきらめるのではなく、より快適な暮らしを目指して、施主様のご希望に沿った家にしていきます。

狭小住宅としての参考になる建築実例がたくさんございます。ぜひご覧ください。

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著者情報

清野 廣道

清野 廣道

株式会社ホープス代表 
一級建築士
横浜市出身・1995年7月ホープス設立
限られた敷地条件を最大限に活かした、風・光・緑の感じることのできる空間提案を心がけています。

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